Invertir en béns immobles i iniciar un negoci immobiliari de lloguer atrau persones que busquen recursos propis a llarg termini en béns immobles i que algú pagui la hipoteca. Posseir una propietat és el primer pas per ser propietari d’una empresa de lloguer. Per atractiu que sigui aquest negoci, la quantitat de diners necessaris, els possibles passius i les responsabilitats legals solen ser aclaparadors. Estructureu les vostres primeres ofertes de manera que pugueu mitigar els riscos i obtenir més experiència.
Aprofiteu la vostra llar existent per finançar-la
Si busqueu béns immobles per invertir-hi, penseu primer en aprofitar la vostra pròpia casa. Podeu fer-ho de dues maneres: utilitzeu el patrimoni net de la vostra llar com a pagament inicial d’una nova propietat o simplement llogueu la vostra llar existent mentre us traslladeu a una de nova.
Si teniu previst quedar-vos a casa vostra però voleu aprofitar el patrimoni net, teniu més possibilitats d’aprovar-vos per a un préstec de patrimoni net en comparació amb un préstec immobiliari d’inversió. Fins que no tingueu experiència en lloguer, és possible que els bancs us donin opcions de préstec menys favorables sobre inversions. Si teniu previst mudar-vos i voleu llogar la vostra casa, ja teniu informació sobre l’estat de la casa i la conveniència del barri. Això facilita el lloguer.
Desenvolupar opcions de finançament i relacions comercials
Amb el pas del temps, desenvolupeu altres opcions de finançament i relacions comercials perquè pugueu crear una cartera més gran. Això pot començar amb una línia de renda variable en un lloguer existent i pot incloure inversors privats.
Uniu-vos a un club d’inversions immobiliàries
Gairebé totes les ciutats tenen almenys un club d'inversió immobiliària. Uniu-vos i conegueu gent que ja té negocis de lloguer amb èxit. És possible que pugueu associar-vos amb alguns, dividint els costos i els riscos. Sigui com sigui, obtindreu valuosos coneixements i aprendreu de les experiències dels altres en formar part del club. La majoria de clubs també connecten llistats de propietats i tenen membres inversors que busquen socis del projecte.
Comprendre la rehabilitació i el manteniment
En funció de l'estat de la casa quan el compreu, és possible que hàgiu d'arreglar-lo. Les cases que es compren mitjançant subhastes d’execució hipotecària o d’escriptures fiscals sovint es troben en dificultats i s’han de solucionar abans de poder llogar-les. Fins i tot les llars en bon estat es trenquen.
Si no sou útil, desenvolupeu relacions amb bons contractistes i repareu persones. Són recursos sense els quals no es pot viure, perquè cal confiar que les persones que envieu a la vostra propietat faran la feina bé i no oposaran els vostres inquilins.
Apreneu a llogar
Hi ha una gran majoria de maneres de llogar una propietat. Alguns propietaris s’especialitzen en barris desfavorits que reben l’aprovació d’habitatges de la secció 8. Altres lloguen cases i apartaments a estudiants de ciutats universitàries.
És possible que no vulgueu tractar amb els llogaters que lluiten econòmicament o es mouen anualment i preferirien atendre famílies urbanes amb ingressos dobles. Està bé, tot i que mai no hi ha garanties. Centreu-vos en propietats de lloguer en una zona que atrau el vostre client ideal.
Configureu sistemes de detecció
Configureu un sistema per a aplicacions, verificacions de crèdit i projeccions de fons. Desenvolupeu un contracte de lloguer o cerqueu un recurs de plantilla en línia. Parleu amb l’autoritat d’habitatge local per entendre les lleis i regulacions estatals. Els propietaris tenen obligacions, igual que els llogaters. Apreneu-los per entendre els vostres drets, inclòs com expulsar algú legalment si ho necessiteu.
Feu-lo funcionar com un negoci
Comenceu petit amb una propietat i creixeu. Tot i que és possible que això no us permeti deixar la vostra feina diària, considereu la propietat de lloguer com un negoci. Establir un compte bancari específic per a la propietat i fer un seguiment dels ingressos i les despeses. Feu classes i educeu-vos perquè pugueu créixer com a propietari.
Parleu amb el vostre assessor fiscal sobre allò que podeu deduir o no. Si voleu convertir-lo en un negoci sostenible, tracteu-lo com un negoci des del primer dia. Construïu la vostra xarxa perquè tingueu els recursos adequats a mesura que el vostre negoci s’ampliï a més propietats.
