La indústria hipotecària ha experimentat molts canvis des de la caiguda de l'habitatge el 2008. Tot i que molts pensaven que seria la mort de la indústria hipotecària, la caiguda es va convertir en una oportunitat perquè els millors corredors hipotecaris s'adaptessin amb millors productes i un servei impecable. Obrir la vostra pròpia empresa hipotecària requereix més que obtenir la vostra pròpia llicència hipotecària. Heu de completar tota la documentació necessària a través del sistema nacional de llicències hipotecàries (NMLS).
Establir una entitat empresarial
Abans de registrar-vos a NMLS, heu d’establir una entitat comercial. Aneu al secretari d'Estat amb el nom de l'empresa que preferiu. Cerqueu a la fitxa d'empresa per confirmar que heu triat un nom únic perquè els noms de les empreses no poden competir. Completeu el registre i aneu al lloc web de l’IRS per obtenir un número d’identificació fiscal. Després de tenir-los, procediu al procés de sol·licitud NMLS.
Sol·licitud de registre NMLS
El NMLS registra persones i empreses per als serveis de processament d’hipoteques. Tot i que es tracta d’un requisit federal, es controla a nivell estatal. Consulteu amb el vostre departament regulador de NMLS estatal les tarifes del vostre estat. Si ja teniu una llicència individual, assegureu-vos que no tingueu una llicència en una institució regulada federalment, com ara un banc.
Aquesta designació té requisits diferents i és possible que hàgiu de realitzar proves addicionals o tràmits si teniu aquesta designació de llicència hipotecària. Si no teniu llicència individual, aproveu l'examen NMLS necessari i obteniu-ne la llicència.
Empleneu formularis i proporcioneu documentació
Empleneu la sol·licitud del formulari MU1. Aquesta és l'aplicació necessària per a totes les entitats noves. Inclou la informació bàsica de l’empresa, així com la història financera de l’empresa i dels funcionaris. Completeu-ho amb detall per evitar denegacions o retards. Proporcioneu la documentació complementària necessària. Completeu una comprovació de fons i de crèdit.
Si teniu previst ser un creador de préstecs hipotecaris (la part que és el prestador original), hi ha documents financers addicionals necessaris en el procés de sol·licitud. La majoria de les empreses hipotecàries contracten els préstecs buscant la millor situació per als seus clients i no són originàries de préstecs.
Assegurances i bons
El NMLS requereix una fiança de garantia. Una fiança de garantia és un producte d'assegurança especial que proporciona una protecció mínima. En funció del vostre estat, necessiteu un bo que oscil·li entre els 25.000 i els 75.000 dòlars. Si un client experimenta una pèrdua a causa del seu negoci, la fiança li paga al client i la companyia de bons li reclama el pagament.
És intel·ligent també obtenir altres pòlisses d’assegurança pertinents. Qualsevol espai d’oficina requereix una política general de responsabilitat civil i protecció de l’edifici. Aquesta política, tot i que és obligatòria pels contractes d’arrendament i és bona, no us protegirà dels plets dels clients si la vostra empresa comet un error. Per a això, necessiteu una assegurança de responsabilitat civil professional. Parleu amb un agent d’assegurances comercials per obtenir les pòlisses adequades al vostre estat.
Logística bàsica del negoci hipotecari
Molts corredors d’hipoteques fan la majoria dels seus negocis en línia i s’allunyen dels espais de maó i morter, tot i que això podria suposar un avantatge competitiu per atraure clients que vulguin seure i revisar les seves situacions financeres personals. Tingueu o no espai físic, configureu un mètode de comunicació ràpid i eficaç amb els clients.
Desenvolupeu relacions amb prestamistes hipotecaris que subscriuen préstecs. Teniu una sèrie de bancs i prestadors que col·laboren amb corredors per finançar préstecs, refinançaments i línies de renda variable.
Contractar personal qualificat
Determineu quants corredors d’hipoteques contractareu i quina serà l’estructura salarial. És habitual que la majoria dels corredors d’hipoteques treballin per comissió o per un calendari de salari més comissió. Trieu un programa que atregui talent i motivi els empleats.
Comercialitzeu el vostre negoci
Establir línies telefòniques i lloc web de l’empresa i obtenir targetes de visita. Comenceu a treballar en xarxa amb agents immobiliaris locals per desenvolupar associacions de poder. Utilitzeu les xarxes socials per fer difusió.
