Els agents immobiliaris i els administradors de propietats solen indicar l'import del contracte d'arrendament per a edificis comercials en termes de metres quadrats, com ara 1,87 dòlars per metre quadrat. En funció de l'espai que llogueu, aquest terme pot ser enganyós. Si llogeu un edifici sencer, multipliqueu el preu indicat per la quantitat de peus quadrats a l'edifici. Tanmateix, si llogueu espai en un edifici de diversos arrendataris, no només heu de pagar l’espai real que ocupeu, sinó que heu de compartir el cost de les zones comunes amb altres llogaters.
Peus quadrats utilitzables
Peus quadrats útils és el terme que s'utilitza en els contractes d'arrendament comercial que mostra la quantitat d'àrea que contracta menys l'espai al qual no teniu accés, com ara l'espai ocupat per les parets interiors o l'espai que compartiu amb altres inquilins. al terra, com ara passadissos, ascensors i vestíbuls.
Peus quadrats de lloguer
Els propietaris d’edificis comercials solen utilitzar els estàndards establerts per l’Associació Internacional de Propietaris i Gestors d’edificis per determinar el preu per peu quadrat. A diferència de les cases, on el preu del contracte d’arrendament és el mateix per a tota la superfície quadrada de la casa, els edificis comercials calculen els totals dels arrendaments en funció dels peus quadrats que es poden llogar. No només els inquilins paguen l’espai que arrenden, sinó que paguen una part de l’import del contracte per a les zones comunes compartides amb altres empreses.
Factor de càrrega constructiva
El factor de càrrega de l’edifici és el percentatge de la superfície comuna de l’edifici que el gestor d’arrendament calcula en el pagament del contracte d’arrendament. Per exemple, si l’edifici té 150.000 peus quadrats útils i 20.000 peus quadrats d’àrea comuna, té un factor de càrrega del 13%.
Pressupostos d’arrendament
Demaneu al vostre propietari possible un pressupost d’arrendament basat en els peus quadrats de lloguer, inclòs el factor de càrrega, per estimar l’import del contracte d’arrendament. Si el propietari cita el vostre preu en funció dels peus quadrats útils, la mida del vostre espai és menor que el que pagareu al contracte d’arrendament, a causa del factor de càrrega. Per exemple, si llogueu 1.000 peus quadrats útils en un edifici amb un factor de càrrega del 13 per cent, multipliqueu 1.000 per un 13 per cent per obtenir 130. A continuació, afegiu el 130 (el factor de càrrega) a 1.000 per calcular els vostres peus quadrats de lloguer com a 1.130.
Estimació de l'import de l'arrendament
El gestor de la propietat us proporcionarà els peus quadrats útils i els metres quadrats que es poden llogar de la propietat que esteu llogant, així com el preu per peu quadrat si ho sol·liciteu. Multipliqueu l'import pel metre quadrat de lloguer per determinar el vostre cost mensual. Dividiu aquesta quantitat pel vostre metre quadrat útil per calcular el vostre preu real per metre quadrat útil. Per exemple, si el metre quadrat que es pot llogar és de 1.130 i el preu és d'1 dòlar per peu quadrat, l'import del contracte d'arrendament mensual és d'1.130 dòlars. Si l’espai útil és de 1.000 peus quadrats, el cost per peu quadrat de l’espai que contracta és de 1,13 dòlars.
