Fins que el dia que els taxis sense conductor substitueixin els cotxes personals, hi ha la necessitat d’aparcar. Per obrir un aparcament amb ànim de lucre, necessiteu terres, diners per pavimentar i alguna manera de cobrar dels vostres clients. També haureu de decidir si voleu que la ubicació sigui automàtica o personalitzada.
Comenceu amb un pla
Tot negoci amb èxit comença amb un pla de negoci ben pensat. Creeu una secció de màrqueting per saber si hi ha un mercat per al vostre aparcament i com podeu persuadir els clients perquè facin servir els vostres serveis d’aparcament. Desenvolupeu una secció de gestió amb objectius i objectius amplis per ajudar-vos a gestionar el negoci dels aparcaments de manera eficient. Assegureu-vos de desenvolupar un pla financer per atraure el nivell d’inversió requerit i mantenir un flux de caixa saludable.
Cercar un lloc
Abans d’iniciar el vostre negoci d’aparcament, necessiteu una ubicació. Entre els factors a tenir en compte:
- Hi ha prou trànsit a la zona per rendibilitzar el vostre negoci? Les zones properes a centres comercials o centres de convencions sovint són bons llocs per mirar-se.
- El lloc és convenient per a la gent?
- La zonificació permet construir un aparcament?
- Quant aparcament necessita la zona? Parleu amb la gent de la zona sobre l’estacionament i vegeu si el vostre govern local té estudis sobre les necessitats d’estacionament.
- Quins són els preus del sòl?
- Prefereixes un garatge o un pàrquing? Un garatge utilitza l’espai de manera més eficient oferint diverses plantes d’aparcament, però el cost és immensament superior.
No us fixeu només en els lots buits. Un edifici abandonat pot oferir el lloc perfecte, tot i que haureu d’afegir despeses de demolició als vostres costos d’inici.
El preu de la pavimentació
Per proporcionar al vostre terreny la superfície d’asfalt llisa que requereix, haureu de contractar professionals qualificats. Com més gran sigui el vostre aparcament, menor serà el cost per peu quadrat: un aparcament de 50.000 peus quadrats pot costar entre 1,25 i 1,50 dòlars per peu quadrat.
El vostre govern local probablement té normes per a la construcció d’aparcaments. Haureu de complir per obtenir un permís de construcció. Com a part del compliment, necessitareu un pla de drenatge perquè la pluja no surti del vostre terreny i inundi les zones veïnes.
Entrar i sortir
Hi ha tres maneres de dissenyar l’entrada del vostre aparcament:
- Cap porta. Confieu que els clients paguen segons el temps que estacionen.
- Una porta amb un caixer que cobra els diners.
- Una porta electrònica amb un sistema de pagament automatitzat.
La primera opció és més barata, però corre el major risc que la gent utilitzi un espai i no pagui. Un caixer costa més al llarg del temps que un sistema totalment automatitzat, però un caixer humà és més flexible que una màquina per gestionar problemes o queixes.
També heu de decidir si voleu que la gent pagui cada vegada que utilitza un espai o estableixi un servei de pagament per avançat, on els conductors paguen mensualment per obtenir un espai garantit. En alguns casos, podeu fer les dues coses: fer pagaments anticipats per reservar places per a empreses locals durant el dia, però obriu-lo per aparcar esdeveniments especials a la nit.
Personal i seguretat
Probablement el vostre caixer automàtic no serà l’única persona que empreu al lot. Algú haurà de mantenir-lo net, per exemple. Si teniu un lot gran i ocupat, els clients poden acollir un aparcacotxes en lloc de trobar ells mateixos un espai. Però, com més gent empreu, més augmenten els vostres costos.
També heu de gastar per mantenir el vostre lot tan segur. La televisió de circuit tancat i una bona il·luminació són el mínim per dissuadir els lladres i atacants. També pot valer la pena contractar agents de seguretat humans.
