En els contractes d’arrendament de béns arrels comercials i en la compra-venda d’empreses, el dret de primera oferta i el dret de primera denegació són consideracions estratègiques importants. En els béns immobles comercials, aquestes condicions del contracte se solen oferir a un inquilí existent. En el finançament empresarial, les condicions s’ofereixen a un soci comercial o a un inversor. Ambdues situacions tenen avantatges per a qualsevol de les parts implicades. Hi ha importants distincions que, en última instància, podrien influir en el preu, el temps i els costos de transacció associats a la venda.
Consell
El dret de primera denegació, també conegut com a disposició "darrera mirada", dóna al titular el dret de fer coincidir totes les altres ofertes d'un negoci o d'una part d'un negoci. Amb el dret de primera oferta, es concedeix a un soci o arrendatari el dret de fer la primera oferta en una empresa o propietat. El venedor és lliure d'acceptar o rebutjar l'oferta i el venedor sempre és lliure de tornar al comprador si no aconsegueix una oferta millor.
Dret de primera denegació
El dret de primera denegació, també conegut com a disposició "darrera mirada", dóna al titular el dret de revisar totes les altres ofertes d'un negoci o d'una part d'un negoci. El titular del dret pot comprar el negoci simplement coincidint amb l’oferta més alta de la taula. Els negocis socis sovint s’atorguen mútuament el dret de primera aprovació. En aquests casos, quan un soci vol sortir del negoci, la resta de socis poden evitar que un nouvingut que desconeixin no compri una participació a l'empresa.
Dret de primera oferta
Amb el dret de primera oferta, es concedeix a un soci o arrendatari el dret de fer la primera oferta en una empresa o propietat. El venedor és lliure d'acceptar o rebutjar l'oferta i el venedor sempre és lliure de tornar al comprador si no aconsegueix una oferta millor.
Estratègia - Primera negativa
Estratègicament, el dret de primera negativa té avantatges significatius per al comprador. És probable que apareguin pocs licitadors si saben que un altre licitador simplement espera a les ales per coincidir amb l’oferta. Per tant, una clàusula de dret de primera denegació tendeix a disminuir el preu.
El dret de primera denegació dóna al venedor una manera poderosa de provar el mercat per al negoci. En els casos en què no hi hagi cap soci comercial que tingui el dret de primera denegació, el primer licitador ho pot sol·licitar o el venedor pot oferir-lo com a forma d’atraure els possibles compradors.
Estratègia: primera oferta
L’avantatge estratègic d’una provisió de primera oferta és que pot reduir dràsticament els costos de transacció. La venda d’un negoci requereix temps i, en alguns casos, exèrcits d’advocats, assessors d’inversions i comptables. Quan un comprador potencial té el dret de primera oferta, el venedor és lliure d’acceptar o rebutjar l’oferta. Tracte fet.
El comprador, sobretot si és un llogater de béns arrels comercials, té interès a oferir un preu just per reduir els costos de mudança. El venedor sempre és lliure de tornar al titular del dret de primera oferta si ningú fa una oferta superior, però, per descomptat, aquest comprador també pot reduir la seva oferta.
