Comprar una casa nova o una propietat comercial per a una empresa suposa una despesa important, motiu pel qual els compradors d’habitatges i els compradors de propietats comercials tenen molta cura amb les seves decisions. Entre els molts factors que contribueixen a la compra d’una propietat hi ha els costos de l’impost sobre la propietat, que seran obligacions permanents per als propietaris. Les reduccions fiscals compensen aquest cost i participen en la decisió de comprar una propietat en un lloc determinat.
Conceptes bàsics de reducció d’impostos
Una reducció d’impostos és una reducció o eliminació temporal dels impostos sobre la propietat. S’aplica als béns immobles i, en alguns casos, als béns personals que tributa un govern local o un districte. Les reduccions fiscals només s'apliquen a les propietats elegibles, incloses les cases i edificis comercials nous i renovats. Les reduccions fiscals provenen de les agències que imposen impostos sobre la propietat, cosa que significa que varien molt d'un lloc a un altre. Algunes ciutats ofereixen reduccions fiscals, deixant les cases noves construïdes just fora dels límits de la ciutat encara responsables del cost total dels impostos sobre la propietat en aquest lloc.
Propòsit
Les reduccions fiscals tenen diverses funcions i objectius. Redueixen el cost de la vida en un lloc determinat durant un període temporal, cosa que fa que algunes ubicacions siguin més atractives per als compradors i constructors d’habitatges. A més, la reducció d’impostos estimula l’economia local fomentant la construcció i renovació d’habitatges nous a les cases existents. Aquestes mateixes activitats milloren les comunitats i deixen peces de propietat més valuoses, cosa que suposa uns ingressos per impostos immobiliaris més elevats per als governs locals un cop caduquen les reduccions. Finalment, la reducció d’impostos fomenta la construcció moderna, que es tradueix en habitatges més eficients energèticament i en un impacte ambiental positiu local.
Elegibilitat
Cada govern local o districte que ofereix un programa de reducció d’impostos té les seves pròpies directrius d’elegibilitat. En alguns casos, només es poden classificar habitatges i edificis individuals amb un nombre determinat d’unitats. Per exemple, la ciutat de Cincinnati no ofereix la seva reducció fiscal a les propietats de lloguer amb més de quatre unitats. Els propietaris també han de sol·licitar la seva reducció. A Filadèlfia, el termini per presentar-se és de 60 dies després de rebre els permisos de construcció o construcció de la propietat en qüestió.
Import
El valor d’una reducció d’impostos depèn de diversos factors, inclosos els tipus d’impostos a la propietat locals, la durada de la reducció i altres límits sobre la quantitat d’un benefici fiscal que pot rebre cada propietat elegible. Per exemple, la reducció fiscal d'Indiana s'aplica a tots els béns immobles i béns personals el primer any; però en cadascun dels anys següents, entre el 5 i el 10 per cent del valor de la propietat és imposable fins que el propietari de la propietat comença a fer els pagaments íntegres i caduqui la reducció. La reducció de Cincinnati per a cases noves només cobreix fins a 300.500 dòlars en valor de mercat; les cases més cares continuen imposables pel valor superior a aquest import. Les reduccions poden durar des d’uns anys fins a més d’una dècada.
