En el passat, només hi havia una manera de comprar o vendre una casa, mitjançant un agent o corredor de béns arrels de servei complet. El corredor agafaria una comissió per ajudar-vos a trobar una propietat o comprador i per organitzar la documentació legal i altres detalls. No obstant això, avui en dia, en molts estats, els compradors i venedors poden utilitzar corredors de transaccions, que actuen com a ajudant o assessor professional.
Què és una intermediació de transaccions?
Una intermediació de transaccions proporciona serveis immobiliaris de tercers a compradors i venedors. Un agent immobiliari està, per llei, obligat legalment a ajudar només una part en una transacció immobiliària. Això també s’anomena agència única. Un corredor de transaccions, però, segueix sent legalment neutral i pot ajudar el comprador i el venedor en una transacció. En lloc d’actuar com a agent del comprador o venedor, el corredor de transaccions es pot descriure com un assistent professional. En lloc d’un percentatge de la venda, l’agent de transaccions sol cobrar una tarifa plana.
Serveis
Un corredor de transaccions pot ajudar el comprador a preparar la seva oferta de compra, ajudar el venedor a decidir quin preu demanar, facilitar les comunicacions entre comprador i venedor, redactar el contracte i ajudar el comprador i el venedor a complir les condicions del contracte i facilitar el tancament . Tot i que no són legalment responsables davant el comprador o el venedor, els corredors de transaccions estan obligats per llei a actuar amb honestedat i equitat en totes les transaccions i a exercir la deguda cura i habilitat en el seu treball.
Beneficis
Com que els corredors de transaccions no tenen cap responsabilitat fiduciària cap a cap de les parts en una transacció immobiliària, han reduït la responsabilitat en comparació amb un agent immobiliari. Això significa que poden oferir els seus serveis a un preu molt més baix que els corredors o agents tradicionals. Tot i que la majoria d’agents immobiliaris ofereixen un paquet complet de serveis, a un preu fix, l’agent de transaccions té més marge per oferir només aquells serveis que el client vulgui o necessiti i cobrar només pels serveis utilitzats. Per als compradors, un avantatge addicional és que el comprador no és legalment responsable de les accions dels corredors de transaccions, com és el cas d’un agent tradicional.
Inconvenients
Com que els corredors de transaccions no tenen cap responsabilitat fiduciària, no sempre es poden fer responsables legalment si alguna cosa surt malament. Els corredors de transaccions no poden ajudar en les negociacions sobre el preu ni actuar com a defensor del comprador o del venedor. Com que no poden actuar com a defensors, no poden ajudar els compradors ni els venedors en qualsevol situació.
Prevalença
La corretatge de transaccions no és legal a tots els estats. Florida i Colorado van ser dos dels primers estats a permetre la intermediació de transaccions, i és molt comú en aquests estats. També és cada vegada més comú que els estats substitueixin la pràctica del corretatge dual, on l’agent representa el comprador i el venedor en la mateixa transacció, amb el corretatge de transaccions. Altres estats, com Texas, encara no permeten la intermediació de transaccions. Els agents immobiliaris de Texas han de representar el comprador, el venedor o operar com a doble corredor.
