La venda d’un fideïcomissari és una de les opcions que té un prestador si es queda enrere amb la seva hipoteca i s’incompleixen els pagaments. L’execució hipotecària sol ser la segona opció. Els dos difereixen lleugerament pel que comporten, ja que la venda del fideïcomissari sol escollir-se per la possibilitat que el prestador recuperi més dels diners que s’ha perdut del préstec morós.
Prevenda
Normalment, es fa una venda d’un administrador com a mínim 90 dies abans de la realització de la venda. Això passa perquè la persona que està en incompliment del seu préstec immobiliari encara tingui temps de redreçar la seva situació financera per recuperar els actius potencialment perduts. Quan el prestador decideix utilitzar la venda d’un administrador, generalment es presenta un avís a la oficina registradora del comtat i es presenta al prestatari un avís de venda que indica quan es farà la venda. Els inversors van a les vendes del fiduciari amb la idea de comprar propietats per un valor inferior al valor de mercat perquè puguin donar la volta i revendre-la amb beneficis.
Venda
La venda d’un administrador s’assembla molt a una subhasta, tret que la propietat que es ven sigui una propietat que ha estat confiscada com a conseqüència del fet que algú no hagi pagat les seves factures. La propietat es subhasta junt amb les restants possessions que hagin estat confiscades. Es venen individualment o per lots. En general, el comprador ha de comprar la propietat sense veure-la i corre un risc important en fer-ho. No obstant això, la possibilitat de comprar béns immobles o altres articles amb un valor significativament inferior al de mercat és prou atractiva per a molts inversors.
Estipulacions
Generalment existeixen algunes estipulacions per a les quals heu de complir els requisits abans de poder participar en la venda d’un fiduciari. No podeu simplement presentar-vos i començar a fer ofertes sense registrar-vos primer a la venda. També heu de demostrar que teniu fons suficients per fer una oferta pels articles que vulgueu guanyar a la subhasta. Normalment s’ha de fer en efectiu o en xec de caixa. Aquesta és una de les raons per les quals el prestador pot escollir la venda del fiduciari en primer lloc: rebrà immediatament el pagament en efectiu de la propietat que es subhasta.
Licitació
Un cop comenci la licitació de la propietat, la persona que ha perdut la propietat se sotmetrà a les mateixes normes de licitació que la resta de persones implicades en la venda. Les ofertes poden començar fins a un cèntim sobre el preu sol·licitat pel prestador. Generalment, el licitador guanyador pot esperar pagar algunes comissions si en té l’oferta guanyadora. Aquesta taxa se situa al voltant de l'1 per cent, però pot variar en funció de l'estat en què es realitzi la subhasta.
