Els propietaris de petites empreses poden tenir problemes per comprar o vendre una empresa tant pel que no està contractat com pel que sí. Deixar fora d’un contracte articles importants, inclosos els actius i passius immaterials i intangibles, poden causar problemes mesos després d’haver passat la venda. Les condicions de pagament són un altre aspecte crític d’un contracte. Quan redacteu un contracte per a la venda d'un negoci, assegureu-vos que les dues parts sàpiguen exactament què estan obtenint en el moment de signar, així com en el futur.
Advertiment
És aconsellable demanar ajuda a un advocat a l’hora de redactar contractes per assegurar-se que res important no quedi fora i que es tinguin en compte totes les conseqüències.
Exposar les parts implicades
En redactar un contracte, és important que s’enumeri correctament les parts implicades per evitar confusions o permetre que una de les parts s’escapi del contracte. Indiqueu el venedor i el comprador pel nom i l'adreça complets, així com per qualsevol afiliació comercial. Per exemple, escriviu: "El següent és un contracte entre Joseph A. Smith, de Smith & Associates, LLC, 123 Main St, Anytown GA, 30066, i Deborah L. Jones, de Deb's Floral Shop, 222 S. 50th St ., Springfield, MA 00233. "
En signar el contracte, els signants haurien d’utilitzar els seus títols després dels seus noms per protegir-los d’una demanda. Per exemple, utilitzeu "Joseph A. Smith, propietari, Smith & Associates, LLC". Incloeu els noms de totes les parts implicades, inclosos els socis del comprador i del venedor que poden tenir interès en qualsevol de les dues empreses.
Llista d'articles inclosos
Enumereu els articles que s’inclouran a la venda. Això inclouria tots els actius físics, registres comercials, efectiu, nom de l'empresa, logotips, fons de comerç, llicències, patents, drets d'autor, marques comercials, receptes, secrets comercials, fórmules, bases de dades, inventari i qualsevol altre element que l'empresa va utilitzar per dur a terme el negoci. Si és possible, indiqueu els actius per article i compteu.
Per exemple, si veneu un restaurant, incloeu el nombre de taules i cadires, forns, neveres i altres articles que un venedor pot intentar prendre abans de marxar. Incloeu passius com ara préstecs o altres deutes, inclosos els comptes a pagar. Incloeu les clàusules de no competència que vagin amb la venda en aquesta secció per evitar que el venedor pugui competir amb vosaltres després de comprar el negoci.
Incloeu un acord de divulgació
Incloeu un acord de divulgació que requereixi que les dues parts indiquin que han revelat obligacions legals, deutes, plets, multes o altres gravàmens. Això farà que el venedor sigui responsable de qualsevol responsabilitat no revelada que el comprador descobreixi després de la venda o que protegeixi un venedor que financi una venda d'un comprador amb un mal crèdit o socis no revelats. Incloeu una declaració del comprador i el venedor que indiqui que cadascun és legalment el propietari de l’empresa que representa i que pot fer la compra o la venda.
Inclou les condicions de venda
Incloeu les condicions de venda, incloses les formes de pagament i la data o dates de qualsevol pagament. Això inclouria si el pagament es farà fraccionat; si els pagaments es realitzaran en efectiu, xec, targeta de crèdit o transferència electrònica; si el venedor finançarà totalment o parcialment la venda i a quin tipus d’interès; si es requereix un dipòsit; i altres dades relacionades amb el procés de pagament.
Enumereu els corredors o agents implicats en la venda, així com les empreses financeres que facilitin la transacció. Afegiu una clàusula que detalli on i com s’adjudicaran les controvèrsies. Per exemple, incloeu l’estat on s’ha de presentar qualsevol demanda i / o si voleu que un àrbitre resolgui els desacords.
Signatura i cites del document
Exigeix a totes les parts implicades en la venda que signin i datin el document. Un cop hàgiu redactat el contracte, demaneu a un advocat que el revisi abans que ningú el signi. Digueu-los que signin amb els seus noms i títols complets. Feu que cada part proporcioni una signatura de testimoni. Feu que cada signant signi diverses còpies perquè ambdues parts puguin tenir una còpia original. Feu que els documents siguin notariats per un notari públic.
